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- 個人出售受贈房屋，得減除受贈時房屋時價申報財產(chǎn)交易所得
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】個人出售因贈與而取得之房屋計算財產(chǎn)交易損益時，得減除受贈與時該房屋之時價，所稱時價，係以受贈與時據(jù)以課徵贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)。
國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規(guī)定，財產(chǎn)或權(quán)利原為繼承或贈與而取得者，以交易時之成交價額，減除繼承時或受贈與時該項財產(chǎn)或權(quán)利之時價及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項財產(chǎn)或權(quán)利而支付之一切費用後之餘額為所得額。又贈與房屋之時價，依遺產(chǎn)及贈與稅法第10條規(guī)定，以房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)；惟如買進(jìn)及賣出均未劃分或僅劃分買進(jìn)或賣出房地之各別價格，則計算財產(chǎn)交易損益時，出售人所支付之相關(guān)必要費用得自房地買進(jìn)總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例(即房地比例)計算房屋之交易損益。
該局以近日輔導(dǎo)案例說明：陳君2011年7月以800萬元買入不動產(chǎn)乙戶，嗣於2012年間贈與已成年兒子(土地公告現(xiàn)值400萬元，房屋評定現(xiàn)值200萬元)，陳子於2013年3月以1,000萬元將該不動產(chǎn)出售予王君(土地公告現(xiàn)值620萬元，房屋評定現(xiàn)值180萬元)，另支付代書費、仲介費等共計10萬元。因賣出價格未劃分房屋及土地各別價格，則陳子應(yīng)於2014年申報2013年度綜合所得稅時，應(yīng)申報財產(chǎn)交易所得877,500元，計算方式如下：
一、以不動產(chǎn)賣出總價1,000萬元減除受贈時不動產(chǎn)時價600萬元(土地公告現(xiàn)值400萬元+房屋評定現(xiàn)值200萬元)及相關(guān)費用10萬元，不動產(chǎn)出售總所得為390萬元(1,000萬元-600萬元-10萬元)。
二、出售時房屋現(xiàn)值占房地現(xiàn)值比例為22.5％[180萬元/(620萬元+180萬元)]。
三、應(yīng)申報財產(chǎn)交易所得877,500元(390萬元*22.5％)。
國稅局特別提醒民眾出售受贈房屋有獲利時，務(wù)必申報財產(chǎn)交易所得，以免被稅捐稽徵機(jī)關(guān)查獲，除補(bǔ)繳稅款外並處2倍以下之罰鍰；以前年度如有未依規(guī)定申報所得稅者，在稽徵機(jī)關(guān)尚未進(jìn)行調(diào)查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補(bǔ)申報及補(bǔ)繳稅款，以免受罰。
國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規(guī)定，財產(chǎn)或權(quán)利原為繼承或贈與而取得者，以交易時之成交價額，減除繼承時或受贈與時該項財產(chǎn)或權(quán)利之時價及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項財產(chǎn)或權(quán)利而支付之一切費用後之餘額為所得額。又贈與房屋之時價，依遺產(chǎn)及贈與稅法第10條規(guī)定，以房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)；惟如買進(jìn)及賣出均未劃分或僅劃分買進(jìn)或賣出房地之各別價格，則計算財產(chǎn)交易損益時，出售人所支付之相關(guān)必要費用得自房地買進(jìn)總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例(即房地比例)計算房屋之交易損益。
該局以近日輔導(dǎo)案例說明：陳君2011年7月以800萬元買入不動產(chǎn)乙戶，嗣於2012年間贈與已成年兒子(土地公告現(xiàn)值400萬元，房屋評定現(xiàn)值200萬元)，陳子於2013年3月以1,000萬元將該不動產(chǎn)出售予王君(土地公告現(xiàn)值620萬元，房屋評定現(xiàn)值180萬元)，另支付代書費、仲介費等共計10萬元。因賣出價格未劃分房屋及土地各別價格，則陳子應(yīng)於2014年申報2013年度綜合所得稅時，應(yīng)申報財產(chǎn)交易所得877,500元，計算方式如下：
一、以不動產(chǎn)賣出總價1,000萬元減除受贈時不動產(chǎn)時價600萬元(土地公告現(xiàn)值400萬元+房屋評定現(xiàn)值200萬元)及相關(guān)費用10萬元，不動產(chǎn)出售總所得為390萬元(1,000萬元-600萬元-10萬元)。
二、出售時房屋現(xiàn)值占房地現(xiàn)值比例為22.5％[180萬元/(620萬元+180萬元)]。
三、應(yīng)申報財產(chǎn)交易所得877,500元(390萬元*22.5％)。
國稅局特別提醒民眾出售受贈房屋有獲利時，務(wù)必申報財產(chǎn)交易所得，以免被稅捐稽徵機(jī)關(guān)查獲，除補(bǔ)繳稅款外並處2倍以下之罰鍰；以前年度如有未依規(guī)定申報所得稅者，在稽徵機(jī)關(guān)尚未進(jìn)行調(diào)查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補(bǔ)申報及補(bǔ)繳稅款，以免受罰。
